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Quentin HALGAND conseiller immobilier à Saint-Michel Chef Chef sur le secteur de la Côte de Jade et du Pays de Retz - 30 rue de tharon 44730 Saint-Michel Chef Chef

44210 Pornic
Plain Pied - Piscine - 3 chambres et un T2 - Réf 181_QHD-0022544

399 630 €
Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand (quhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34), vous propose de découvrir :
Sur la commune de Pornic, cette maison de plain-pied de 134 m2, implantée sur un terrain d'environ 1 300 m2, saura vous séduire par son cadre calme et verdoyant. Située à 10 minutes des plages de Saint-Michel-Chef-Chef et du centre de Pornic, à 5 minutes de Saint-Père-en-Retz, et à seulement 20 minutes du bassin nazérien, cette propriété combine tranquillité et proximité avec les commodités.
Cette maison lumineuse se compose d'une cuisine spacieuse de 18 m2, aménagée et équipée, et d'un salon-séjour de 30 m2 équipé d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. L'entrée avec placard ajoute au confort quotidien. Côté nuit, elle propose une chambre de 13 m2 avec deux placards, ainsi que deux chambres de 10,5 m2 chacune, également dotées de placards. Une salle d'eau moderne de 6 m2, équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC suspendu séparé avec lave-mains complètent ces espaces intérieurs harmonieux.
Cette maison dispose également d'un T2 indépendant intégré, composé d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette et placard, d'une salle d'eau avec WC, et d'un coin nuit avec placard. Ce logement bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et à la piscine.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine chauffée et couverte, idéale pour prolonger les baignades tout au long de l'année. Un pool house de 23 m2, parfaitement aménagé, vous permettra de recevoir et de profiter pleinement de cet espace convivial. Le terrain accueille également un carport pour abriter vos véhicules, une station tondeuse à demeure, et un chalet aménagé en atelier de 15 m2.
Le confort de cette maison est renforcé par ses équipements techniques performants : un système de chauffage comprenant un poêle à bois et des radiateurs en fonte alimentés par une pompe à chaleur, des volets roulants électriques et des ouvertures en double vitrage. Une buanderie-cellier avec coin technique, un ballon d'eau chaude de 300 litres, et une station d'assainissement autonome complètent les prestations.
Cette maison, parfaitement entretenue et équipée, offre un cadre de vie idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités et des plages. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,8 % TTC de 385 000 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 399 630 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0022544. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 196 kWh/m²/an émissions* 6 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 6 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.

Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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