44730 Saint-Michel-Chef-Chef
La Roussellerie - 500m de la mer - Réf 181_QHD-0024532

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
Située à Saint-Michel-Chef-Chef, dans le quartier recherché et paisible de La Roussellerie, cette maison de plain-pied de 46 m2 habitables est implantée sur une parcelle d'environ 370 m2. L'environnement est calme, sans nuisances sonores, et la mer est accessible à seulement 500 mètres. Les commerces du centre de Saint-Michel se trouvent à 2 km, permettant de profiter d'un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités.
La maison se compose d'une cuisine séparée de 10 m2, d'un salon indépendant de 10 m2, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un cellier attenant de 12 m2 offre une surface de rangement appréciable, avec un réel potentiel pour une pièce supplémentaire après aménagement.
Le terrain, situé en zone UH du PLU, bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 75 %, offrant ainsi un beau potentiel d'agrandissement selon votre projet de vie.
Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude de 150L, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants, et le raccordement est au tout-à-l'égout.
Une maison idéale pour un pied-à-terre proche de la mer, ou pour un premier achat avec potentiel évolutif, dans un cadre tranquille à seulement quelques pas du littoral.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,9 % TTC de 195 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 202 605 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0024532. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530.
  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -